Situé à Jurbise sur la Route d’Ath, un axe stratégique entre Ath et Mons, cet immeuble mixte est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent développer leur activité professionnelle ou pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif attractif.

 

Composition de l’immeuble:
Appartement (± 115 m²):
Cet appartement spacieux se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine avec un espace salle à manger, d’une salle de douche, d’un bureau et de deux chambres. En excellent état, il est prêt à être occupé ou remis immédiatement sur le marché locatif (valeur locative estimée : 800 €/mois).
Caractéristiques : chauffage central au gaz (chaudière à condensation), compteur mono-horaire, double vitrage, bonnes performances énergétiques (PEB C), code unique : 20240922011013, ESPEC : 227 kWh/m².an, E total : 28 402 kWh/an.

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Espace commercial
L’espace commercial est divisé en trois cellules indépendantes, chacune avec sa propre entrée. Une kitchenette et une cave sont partagées, tout comme la chaudière au gaz (installée en 2022). L’installation électrique est conforme (attestation valable jusqu’au 10/07/2028), répond aux normes de sécurité incendie, et la certification de conformité pour l’installation de gaz est également en vigueur.

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Espace commercial 1 (± 46 m²) : Accessible via un portail donnant sur un jardinet et l’entrée principale, cet espace est actuellement exploité en salon de toilettage. Composé d’une salle d’attente et d’un espace modulable divisé en deux par des cloisons, il peut être adapté aux besoins professionnels d’un futur locataire.
Estimation loyer : 700 €/mois.

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Espace commercial 2 (± 30 m²) : Actuellement exploité en salon de coiffure.
Estimation loyer : 600 €/mois.

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Espace commercial 3 (± 13,5 m²) : Actuellement vacant, cet espace peut être loué indépendamment ou annexé à l’un des autres espaces commerciaux.
Estimation loyer : 250 €/mois.

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Prix et contact
Prix indicatif : 345 000 €, sous réserve d'acceptation des propriétaires.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Alice au 0491/87.93.33 ou par mail à contact@aliceimmo.be.

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